アパートオーナーへの道、体験記・・・
しばらく更新が出来ておらず申し訳ありません。
今年はしっかり更新したいと思います(>_<)
さて、前回は購入したい土地が見つかった後の事前審査についてお話しました。
事前審査を通過したら…
次にやることは、土地の売買契約と本審査の申込みです！！
今回は、売買契約について話したいと思います☆
土地を見つけて最初に行った「購入申込み」は、
「この土地私買いたいです！」という意思表示であり、法的効力はありません。
ですので、実際に購入を決定するためには売買契約を行う必要があります。
売買契約は、、
不動産業者を通して、売主と買主が集合し、売買契約書に沿って契約内容の確認をします。
最後に契約書に署名・押印し、手付金等の授受を行い終了となります。
（ここでの契約内容が全てになりますので、気になる点や不安点があれば、必ず確認をしてくださいφ(..)）
そして、とても大切なのは「ローン特約」という特約の設定です！
「ローン特約」とは、、
融資が承認されなかった場合に、買主は不動産を購入する契約を解除して、契約を白紙に戻すことができるという特約になります。
融資を受けることができなかったときに、買主を守ってくれるものになりますよ。
ただし、売主も特約をつけることで購入がされない可能性もあるというリスクを生じてますので、特約には期限を設定します。
一般的に1カ月程度と言われていますが、
融資を申し込んでいる金融機関や売主の状況にもよりますので、不動産業者や金融機関と相談をしながら決めるとよいと思います。
さて、私はというと、こんなに大きな買い物はもちろん人生初だったので、ドキドキでした。
手付金は前日までに現金で引出しをして用意。
契約書の内容を確認したり、持ち物に不足はないか何度もチェック。。
土地の売主が不動産業者だったので、当日は不動産業者の店舗へ一人で行き、不動産会社の担当者さんと一対一で売買契約を行いました。
スムーズに契約書の読み合わせが終わり、最後に署名と押印をした時は、大人の気分で高揚。笑
無事に契約を終えて、実感はあまりないままでしたが、気分よく帰宅したことを覚えています。笑
さて、無事契約を終えましたー！！が！
これだけでは終わりません(-_-)/~~
次回は、同時進行で動いていく「本審査」についてお話したいと思います！☆
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有限会社躍進興業（FPの不動産屋さん）
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